안산 고잔동 5월 누수로 인한 아랫집 피해, 정밀 누수탐지로 해결하다

2025년 5월, 안산 고잔동의 한 아파트에서 아랫집 천장 누수로 인한 피해 신고가 접수되었습니다. 피해 가정에서는 천장에서 지속적으로 물이 떨어지고 있었고, 윗집 고객님 역시 원인을 알지 못하는 상태에서 큰 불편을 겪고 계셨습니다. 갑작스런 누수 문제는 이웃 간의 관계에도 영향을 미칠 수 있는 만큼, 현장 진단과 빠른 조치가 필요했습니다. 당시 고객님의 설명에 따르면 이틀 전부터 물이 새기 시작했고, 점차 피해 범위가 확대되고 있는 상황이었습니다. 접수 직후 빠르게 현장을 찾아 정확한 진단을 시작했습니다.

현장에서는 우선 아랫집 천장을 육안으로 확인했습니다. 도배지는 이미 벌어져 있었고, 특정 부위에는 반복적으로 물방울이 고이고 있었습니다. 물이 흐르는 자리를 따라 가장 피해가 심한 구역을 파악한 다음, 윗집 내부로 올라가 누수 가능성이 있는 구간을 점검했습니다. 가장 먼저 파악한 것은 누수의 양상이 간헐적인지 혹은 지속적인지 여부였습니다. 고객의 진술을 토대로 매 시간마다 물방울이 생긴다는 점에서 지속적인 누수일 가능성이 높다고 보았습니다. 이후 본격적인 탐지를 위해 배관 공압 검사를 진행했습니다.

공압 검사는 정확한 누수 원인 파악을 위한 필수 절차입니다. 온수, 직수, 난방 배관 순으로 공기를 주입해 압력 유지 여부를 측정했으며, 이 현장에서는 난방 배관에서 압력이 빠르게 떨어지는 현상이 확인되었습니다. 이는 난방 배관의 특정 지점에서 누수가 발생했을 가능성이 높다는 뜻입니다. 고객님께 검사 결과를 설명드리고, 다음 단계로 정밀 탐지 작업의 필요성을 안내드렸습니다. 이 과정에서 고객님께 미탐사 시 비용이 청구되지 않는다는 점도 함께 고지해드렸습니다.

정밀 누수탐지를 위해 사용한 주요 장비는 가스탐지기, 열화상탐지기, 청음식 탐지기입니다. 난방 배관 내부에 마른 공기를 주입한 뒤, 가스탐지기를 이용하여 가스가 새는 위치를 탐색했습니다. 이어서 열화상 카메라로 바닥 온도 분포를 확인했고, 이 과정에서 방 하나의 바닥에서 온도 저하가 두드러진 부분이 포착되었습니다. 마지막으로 청음기 장비를 이용해 해당 위치에서 누수 시 특유의 유체 소음을 청음했고, 세 가지 데이터를 종합한 결과 작은방 한쪽 모서리 하부에서 난방 배관 누수 지점을 특정할 수 있었습니다.

탐지 결과를 바탕으로 해당 부위를 조심스럽게 파쇄했습니다. 바닥 마감을 제거하고 노출된 시멘트층을 드러낸 후, 예상됐던 위치에서 실제로 노후된 배관 일부에서 물이 스며나오고 있는 것을 육안으로 확인할 수 있었습니다. 이 배관은 PB 재질이었고, 부분적인 피로 파손이 진행된 상태였습니다. 배관 주변에 미세한 균열도 동시에 확인되었으며, 이로 인해 일정 압력 이상이 걸릴 경우 누수가 발생하는 구조였습니다. 손상된 배관 구간은 충분한 길이로 잘라낸 뒤, 새로운 배관으로 교체하기 위한 절차를 준비했습니다.

배관 수리 과정에서는 기존 PB 배관과 동일한 규격의 신품을 사용했습니다. 잘라낸 양 끝을 정리한 후 정품 결속 부속을 적용하여 정확하게 연결했습니다. 융착기계를 사용해 연결 부위를 완전 밀봉하였고, 이후 공압 검사를 다시 실시해 교체 부위를 중심으로 전체 배관의 압력이 일정하게 유지되는 것을 확인했습니다. 이 검사를 통해 수리가 완료된 지점 외 다른 곳에서 추가 누수가 없다는 것을 함께 검증할 수 있었습니다. 이렇게 배관 수리까지 완료된 후 복귀 전 마지막 점검이 이어졌습니다.

이후 최종 누수 여부 점검을 위해 난방을 재가동하고 바닥 온도 균형을 살폈습니다. 난방 작동 2시간 후에도 바닥면은 정상적인 발열을 보였고, 아랫집에서는 더 이상 물이 떨어지지 않았습니다. 문제 구간이 정확하게 수리되었음을 현장에서 확인할 수 있었습니다. 마지막으로 파손됐던 바닥을 정리하고, 시멘트를 사용해 다시 충진 작업을 진행했습니다. 이 복구 작업은 구조적 안전을 우선으로 진행되었으며, 수평을 유지하도록 조정한 뒤 마감했습니다.

모든 공정이 마무리된 후에는 고객님께 수리 과정과 배관 상태 진단 내용을 설명드리고, 요청하신 공사 소견서와 사진 자료를 전달해드렸습니다. 추후 요청 시 보험사 제출용 관련 자료(견적서 및 하자보증서 등)도 제공 가능함을 안내했습니다. 공사 완료 후에도 일정 기간 사후 점검이 포함되어 있으며, 해당 수리 부위에 대한 하자보증서를 발급하여 향후 동일 문제로 인한 불편을 최소화하고자 합니다. 이처럼 처음부터 마무리까지 모든 과정을 투명하게 안내하며, 실제 사례 속에서의 경험을 토대로 한 맞춤형 대응이 더 큰 만족으로 이어졌습니다.

이번 안산 고잔동 사례 외에도 같은 해 7월 군포 산본동에서는 세탁기 배수관 문제로 아랫집 누수가 발생한 사례가 있었습니다. 이 경우에도 복합적인 누수 가능성을 고려하여 내시경과 습도계, 청음기 등을 동시에 활용한 정밀 진단이 이루어졌으며, 최종적으로 배수관 일부를 교체하고 누수 상황을 완전히 해결했습니다. 여러 사례를 통해 알 수 있듯이, 정확한 진단과 구조적인 수리만이 누수 문제의 근본적인 해결 방법이 될 수 있습니다.

누수로 인한 아랫집 천장 피해는 단순히 구조적인 문제를 넘어 이웃 간 갈등으로까지 번질 수 있는 민감한 사안입니다. 침수된 실내 공간에서의 정확한 진단과 정밀한 복구가 무엇보다 중요하며, 더 누수타파는 이러한 flooded room 상황에서 전문적인 대응 경험을 갖추고 있습니다.